티스토리 뷰
목차
전세보증보험, 어렵게 느껴지셨나요? 실제 예시를 통해 가입요건과 금액 기준을 누구나 이해할 수 있게 정리했습니다. 빠르게 확인하려면 아래 버튼을 눌러보세요.
전세보증보험 가입요건 쉽게 정리! 예시로 이해하는 금액 조건
전세 계약을 앞두고 요즘 가장 많이 듣는 말이 있습니다.
“이 집, 전세보증보험 가입 가능해요?”
전세보증보험은 전세사기·깡통전세·집주인 파산 등으로 보증금을 돌려받지 못할 상황에서
보증기관이 대신 보증금을 돌려주는 제도입니다.
그런데 이 보험도 아무나, 아무 집에서나 가입할 수 있는 게 아닙니다.
오늘은 헷갈릴 수 있는 전세보증보험 가입 요건과 금액 조건을
실제 사례로 하나하나 쉽게 설명해드릴게요.
✅ 1. 전세보증보험 가입, 왜 중요할까?
📌 2025~2026년 전세시장은
- 깡통전세 증가
- 집값 하락
- 역전세 피해
등으로 불안정합니다.
→ 이럴수록 세입자는 반드시 보증보험 가입 가능 여부를 체크해야 합니다.
→ 가능하다면 무조건 가입하는 것이 안전합니다.
✅ 2. 예시로 보는 가입 요건
🔹 예시 상황
- 세입자: 30대 직장인 A씨 (무주택)
- 계약 매물: 수도권 신축 빌라 (전세 2억)
- 계약 기간: 2년
- 전입신고 + 확정일자: 완료
- 등기부등본 확인 결과: 근저당 1억 있음
👉 과연 A씨는 전세보증보험에 가입할 수 있을까요?
✅ 3. 조건별로 하나씩 확인해보자
✅ (1) 세입자 조건
| 성인 여부 | 만 19세 이상 | ✅ 30대 직장인 |
| 전입신고/확정일자 | 완료 필수 | ✅ 완료함 |
| 무주택 여부 | 보유 주택 無 권장 | ✅ 해당 |
| 계약서 | 서명 완료 필수 | ✅ 서명 완료 |
→ ✅ A씨는 세입자 자격 요건 모두 충족
✅ (2) 주택 조건
| 등기부등본 | 소유권 이전 등기 완료 | ✅ 완료 |
| 불법건축물 여부 | 위반건축물은 불가 | ✅ 없음 |
| 근저당 설정 | 보증금보다 작아야 유리 | ⚠ 1억 설정 있음 |
| 용도 | 주택(주거용) | ✅ 주거용 빌라 |
→ ⚠ 근저당 1억은 체크포인트
👉 보증금 2억이 근저당보다 후순위일 수 있으니
👉 보험사 심사에서 보증금 전액 보장 안 될 수도 있음
✅ 4. 금액 조건 (지역별 최대 한도)
전세보증보험은 지역별로 가입 가능한 보증금 상한선이 있습니다.
| 서울 | 7억 원 이하 |
| 수도권 (서울 제외) | 5억 원 이하 |
| 지방 | 3억 원 이하 |
📌 A씨의 전세보증금: 2억 → 수도권 5억 한도 이내 → ✅ 가능
✅ 5. 보험료는 얼마나?
보증보험료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준입니다.
👉 예시:
- 보증금 2억 × 0.15% = 약 30만 원/년
✔ 지자체(서울·경기 등)에서는 청년, 신혼부부 대상 지원제도도 있으니 확인하세요!
✅ 6. 실제 가입 거절 사례 (주의!)
| 불법건축물 원룸 | 등기상 주택이 아님 | ❌ 가입 불가 |
| 근저당 3억, 보증금 2.5억 | 선순위 채권 많음 | ❌ 심사 거절 |
| 계약서 서명 누락 | 임대인 도장 없음 | ❌ 서류 미비 |
💡 보증보험에 가입 안 된다는 건, 그 집이 사기 매물일 수 있다는 신호입니다.
✅ 7. 요약 체크리스트
| 세입자 | 만 19세 이상, 무주택, 확정일자 완료 | ✅ |
| 주택 | 등기 완료, 주거용, 불법건축물 아님 | ✅ |
| 근저당 | 보증금보다 적거나 없음 | ⚠ |
| 보증금 | 지역별 한도 이내 | ✅ |
| 계약서 | 임대인 서명 완료 | ✅ |
✅ 마무리
전세보증보험은 선택이 아닙니다.
내 보증금을 지킬 수 있는 유일한 수단이 될 수 있습니다.
계약 전 반드시 확인하세요:
“이 집, 보증보험 가입 가능한가요?”
이 한마디가 수천만 원을 지켜줄 수 있습니다.
