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전세계약시 유의사항, 알고 하셨나요? 확정일자부터 등기부등본, 전세보증보험까지 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리했습니다.
★ 전세계약 필수 체크항목 바로보기 ★
전세는 목돈이 들어가는 가장 중요한 계약입니다.
전세계약시 유의사항을 제대로 알고 있는지에 따라,
수천만 원의 보증금을 지키느냐, 잃느냐가 갈릴 수 있습니다.
오늘은 부동산 초보자도 반드시 알아야 할
전세계약시 유의사항 10가지를 예시와 함께 상세히 정리해드립니다.
부모님 없이도, 혼자서 계약할 수 있는 수준까지 이해시켜드릴게요.
✅ 1. 등기부등본 확인은 필수 중의 필수
전세계약시 유의사항 중 가장 기본이자 가장 중요한 항목입니다.
집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 압류는 없는지 확인하세요.
- 소유자와 계약 상대가 일치하는지 확인
- 을구에 근저당(대출)이 보증금보다 많다면 위험!
등기부등본 보는 법은 여기에서 확인하세요.
✅ 2. 확정일자 + 전입신고는 계약 당일 바로!
많은 사람이 전세계약시 유의사항을 알면서도 이걸 미룹니다.
하지만 ‘전입신고 + 확정일자’가 있어야만
대항력과 우선변제권이 생깁니다.
전입신고를 안 하면 보증금 보호가 안 됩니다. 반드시 당일 처리하세요!
✅ 3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세계약시 유의사항 중 최근 가장 중요한 포인트입니다.
계약하려는 집이 전세보증보험에 가입 가능한 매물인지 확인하세요.
- 불법건축물일 경우 가입 불가
- 근저당이 과도하면 가입 거절됨
보증보험 가입이 가능한 매물 = 안전한 매물
✅ 4. 중개사 등록 여부 확인
공인중개사 사무소가 정식 등록업체인지 꼭 확인하세요.
전세계약시 유의사항 중 종종 간과되는 부분인데,
무등록 업체에서 발생하는 피해는 보상도 어렵습니다.
공인중개사 명패, 사무소 등록번호 반드시 확인!
✅ 5. 계약 전 실사용 여부 확인
전세계약시 유의사항 중 실거주 확인은 놓치기 쉽습니다.
해당 매물이 현재 공실인지, 기존 세입자가 거주 중인지 반드시 확인하세요.
- 기존 세입자 보증금이 남아 있다면 선순위일 수 있습니다.
- 선순위 세입자 존재 시 → 내 보증금은 후순위 → 위험!
✅ 6. 계약서 내용 하나하나 꼼꼼히
전세계약서에는 아래 사항이 반드시 포함되어야 합니다:
- 임대인/임차인 이름, 주소, 연락처
- 보증금, 계약금, 잔금 날짜
- 계약 기간 및 중도 해지 조건
- 특약사항(수리, 관리비 분담 등)
전세계약시 유의사항 중 가장 현실적인 부분입니다.
작은 항목 하나로도 나중에 큰 분쟁이 생길 수 있습니다.
✅ 7. 주변 시세와 비교하기
전세사기의 대표적인 수법은 시세보다 비싸게 전세 계약을 유도하는 것입니다.
전세계약시 유의사항으로 반드시 주변 매물과 시세를 비교해보세요.
- 국토교통부 실거래가 조회
- 네이버 부동산, 직방 등 앱으로 시세 비교
✅ 8. 특약사항 조항 꼭 추가
전세계약시 유의사항 중, 실제 계약서 작성 시 가장 중요한 부분이 특약사항 조정입니다.
예시:
- “누수 발생 시 임대인이 수리한다”
- “화재 시 세입자 과실 없으면 책임 없다”
→ 구두 약속은 법적 효력이 없으므로 반드시 계약서에 명시!
✅ 9. 관리비 항목 구체적으로 확인
“관리비 10만 원 정도예요” ← 이런 말 절대 믿지 마세요.
전세계약시 유의사항으로 반드시 관리비 구성 항목을 체크해야 합니다.
- 난방비 포함 여부
- 인터넷, TV 포함 여부
- 전기·가스 개별 부과인지 확인
✅ 10. 입주
전 상태 확인 + 사진 기록
전세계약시 유의사항의 마무리는 입주 전 체크입니다.
입주 전 집 상태를 사진으로 기록하고,
하자 있는 부분은 계약서에 기재해두면 분쟁 시 유리합니다.
✅ 전세계약시 유의사항 요약 체크리스트
| 등기부등본 확인 | ✅ |
| 전입신고 + 확정일자 | ✅ |
| 전세보증보험 가능 여부 | ✅ |
| 중개사 등록 여부 | ✅ |
| 실거주 상태 확인 | ✅ |
| 계약서 항목 확인 | ✅ |
| 시세 비교 | ✅ |
| 특약 조항 작성 | ✅ |
| 관리비 구성 확인 | ✅ |
| 입주 전 사진 기록 | ✅ |
✅ 마무리
전세계약시 유의사항을 지키는 건 귀찮은 일이 아닙니다.
그게 곧 내 돈을 지키는 가장 확실한 방법입니다.
계약서에 도장 찍기 전에, 한 번만 더 확인하세요.
"등기부등본 봤나요?"
"전입신고는 언제 하실 거죠?"
"보증보험 가입되나요?"
이 세 가지만 질문해도 80%는 막을 수 있습니다.
전세계약시 유의사항을 모르면 피해자가 되고,
전세계약시 유의사항을 알면 보호자가 됩니다.
보증금을 지키는 계약, 지금 시작하세요.
